項脊軒，舊南閣子也。室僅方丈，可容一人居。百年老屋，塵泥滲漉，雨澤下注；每移案，顧視，無可置者。又北向，不能得日，日過午已昏。余稍為修葺，使不上漏。前辟四窗，垣墻周庭，以當南日，日影反照，室始洞然。又雜植蘭桂竹木于庭，舊時欄楯，亦遂增勝。借書滿架，偃仰嘯歌，冥然兀坐，萬籟有聲；而庭堦寂寂，小鳥時來啄食，人至不去。三五之夜，明月半墻，桂影斑駁，風移影動，珊珊可愛。(堦寂寂一作：階寂寂)
注釋： 項脊軒：歸有光家的一間小屋。軒：小的房室。舊：舊日的，原來的。方丈：一丈見方。塵泥滲漉：（屋頂墻頭上的）泥土漏下。滲，透過。漉，漏下。滲漉：從小孔慢慢漏下。雨澤下注：雨水往下傾瀉。下，往下。雨澤：雨水。案：幾案，桌子。顧視：環看四周。顧，環視也。（許慎《說文解字》）不能得日：得日，照到陽光。日過午已昏：昏，光線不明。為修葺。修葺：修繕修理，修補。辟：開。垣墻周庭：庭院四周砌上圍墻。垣，在這里名詞作動詞，指砌矮墻。垣墻：砌上圍墻。周庭，（于）庭子周圍。當：擋住洞然：明亮的樣子。欄楯：欄桿。縱的叫欄，橫的叫楯。增勝：增添了光彩。勝：美景。偃仰：偃，伏下。仰，仰起。偃仰，安居。嘯歌：長嘯或吟唱。這里指吟詠詩文，顯示豪放自若。嘯，口里發出長而清越的聲音。冥然兀坐：靜靜地獨自端坐著。兀坐，端坐。萬籟有聲：自然界的一切聲音都能聽到。萬籟，指自然界的一切聲響。籟，孔穴里發出的聲音，也指一般的聲響。三五之夜：農歷每月十五的夜晚。珊珊：衣裾玉佩的聲音，通”姍”，引申為美好的樣子。
然余居于此，多可喜，亦多可悲。先是庭中通南北為一。迨諸父異爨，內外多置小門，墻往往而是。東犬西吠，客逾庖而宴，雞棲于廳。庭中始為籬，已為墻，凡再變矣。家有老嫗，嘗居于此。嫗，先大母婢也，乳二世，先妣撫之甚厚。室西連于中閨，先妣嘗一至。嫗每謂余曰：”某所，而母立于茲。”嫗又曰：”汝姊在吾懷，呱呱而泣；娘以指叩門扉曰：‘兒寒乎？欲食乎？’吾從板外相為應答。”語未畢，余泣，嫗亦泣。余自束發，讀書軒中，一日，大母過余曰：”吾兒，久不見若影，何竟日默默在此，大類女郎也？”比去，以手闔門，自語曰：”吾家讀書久不效，兒之成，則可待乎！”頃之，持一象笏至，曰：”此吾祖太常公宣德間執此以朝，他日汝當用之！”瞻顧遺跡，如在昨日，令人長號不自禁。
注釋： 迨諸父異爨：等到伯叔們分了家。迨，及，等到。諸父，伯父叔父的統稱。異爨，分灶做飯，意思是分了家。往往：指到處，處處。而：修飾關系連詞。是：這（樣）。東犬西吠：東邊的狗對著西邊叫。意思是分家后，狗把原住同一庭院的人當作陌生人。逾庖而宴：越過廚房而去吃飯。庖，廚房已：已而，隨后不久。凡再變矣：凡，總共。再，兩次。相為應答：一一回答。相：偏義復詞，指她（先母）。束發：古代男孩成年時束發為髻，歲前指兒童時代。竟日：一天到晚。竟，從頭到尾。闔：通‘合’。合上。瞻顧遺跡：回憶舊日事物。瞻：向前看。顧：向后看。瞻顧：泛指看，有瞻仰回憶的意思。
軒東，故嘗為廚，人往，從軒前過。余扃牖而居，久之，能以足音辨人。軒凡四遭火，得不焚，殆有神護者。
注釋： 扃牖：關著窗戶。扃，（從內）關閉。牖，窗戶。殆：恐怕，大概，表示揣測的語氣。
項脊生曰：“蜀清守丹穴，利甲天下，其后秦皇帝筑女懷清臺；劉玄德與曹操爭天下，諸葛孔明起隴中。方二人之昧昧于一隅也，世何足以知之，余區區處敗屋中，方揚眉、瞬目，謂有奇景。人知之者，其謂與坎井之蛙何異？”（人教版《中國古代詩歌散文欣賞》中無此段文字；滬教版無此段。）
注釋：方二人之昧昧于一隅也，世何足以知之，余區區處敗屋中，方揚眉瞬目，謂有奇景。
余既為此志，后五年，吾妻來歸，時至軒中，從余問古事，或憑幾學書。吾妻歸寧，述諸小妹語曰：”聞姊家有閣子，且何謂閣子也？”其后六年，吾妻死，室壞不修。其后二年，余久臥病無聊，乃使人復葺南閣子，其制稍異于前。然自后余多在外，不常居。
注釋：”
庭有枇杷樹，吾妻死之年所手植也，今已亭亭如蓋矣。
注釋： 來歸：嫁到我家來。歸，古代女子出嫁。憑幾學書：伏在幾案上學寫字。幾，小或矮的桌子。書：寫字。歸寧：出嫁的女兒回娘家省親。制：指建造的格式和樣子。